CT 부동산 투자자, 최초의 EB-5 비자 센터 개설

두 명의 코네티컷 부동산 투자자가 조용히 주 최초의 EB-5 비자 센터를 찾아 승인을 얻었습니다. 이 센터는 연방 당국과 협력하여 외국인 투자에 대한 대가로 영주권을 제공합니다. 공인 부동산 중개인이자 Westport에 있는 Richfield Real Estate Investment의 관리 파트너인 Zhifeng "Jack" Yang은 5월 말 미국 시민권 및 이민국으로부터 센터 승인을 받았다고 말했습니다. 그와 그의 비즈니스 파트너인 Scott Garrett은 최근에야 뉴잉글랜드 연방 EB-5 지역 센터의 창설을 발표했습니다. Shelton에 사무실을 연 두 사람은 부동산 거래 및 기타 투자 유형을 찾기 위해 주 전역을 조사하고 있습니다. 양씨는 "우리는 EB-XNUMX를 통해 자본을 조달할 수 있도록 여러 개발자와 심도 있게 논의하고 있다"고 말했다. "저비용 금융 수단입니다."

값비싼 이사 방법

5년 의회에서 창설된 EB-1990는 기업이나 개발자를 위한 저금리 대출 수단이 될 수 있지만 이민 투자자에게는 저렴하지 않습니다. 이 프로그램에 따라 외국인은 영주권을 취득하고 궁극적으로 미국 영주권을 얻기 위해 500,000만 달러 또는 1만 달러를 투자할 수 있습니다. 투자자는 투자가 진행되는 동안 10년 동안 조건부 영주권을 받습니다. 투자자가 영주권을 취득하려면 투자를 통해 6.8년이 끝날 때까지 5개의 정규직 일자리를 창출해야 합니다. 양씨는 자본의 대부분이 자신의 출신지인 중국에서 나올 것으로 예상하고 있다. 그것은 이상한 일이 아닐 것입니다. 1992년 이후 전국에 배치된 5억 달러의 EB-XNUMX 자본 중 대부분은 중국에서 나왔습니다. Yang은 EB-XNUMX 투자자들이 높은 투자 수익보다 미국 영주권 취득에 더 관심을 갖고 있기 때문에 센터에서 경쟁력 있는 대출을 제공할 수 있다고 설명했습니다. 은행에서는 할 수 없는 대출을 센터에서는 승인할 수도 있습니다.

평판이 중요할 것이다

그러나 이것이 부동산, 금융 및 규정 준수 전문가를 포함하는 Yang과 그의 팀이 좋은 투자를 찾고 있지 않다는 것을 의미하지는 않는다고 그는 말했습니다. Yang과 Garrett은 코네티컷에서 선점자 이점을 갖고 있지만 선택할 수 있는 EB-400 센터는 전국에 약 5개 정도 있습니다. 평판이 중요할 것입니다. "장기적으로 우리 사업을 성공적으로 지속하기 위해 우리의 강점은 투자자들을 진심으로 배려하고 우리가 그들에게 제공하는 프로젝트가 이민 요청을 확보하는 데 도움이 되는 좋은 프로젝트인지 확인하는 것입니다. 자본수익률도 마찬가지”라고 말했다. Updike, Kelly & Spellacy의 Hartford 이민 변호사이자 코네티컷의 EB-5 센터 설립을 옹호해온 Dana Bucin은 비자 프로그램이 코네티컷 주에 대한 외국인 투자의 증가를 의미할 가능성이 높다고 말했습니다. 그러나 그녀는 EB-5 사업의 경쟁이 점점 더 치열해지고 있다고 말했습니다. 최근 몇 년 동안 EB-5 신청 및 센터 수가 증가함에 따라 외국인 투자자들은 투자 수익에 더 많은 관심을 갖기 시작했습니다. 그녀는 “외국 투자자를 유치하기 위해 엄격한 이민 인센티브만 갖고도 벗어날 수 있는 시대는 지났다”고 말했다. 물론 외국인 투자자들은 정부가 연간 발급 비자 수를 10,000개로 제한한다는 사실도 염두에 두어야 합니다. 아직 상한선에 도달하지 않았지만 곧 도달할 수도 있습니다. 하트포드가 초점이 될 수 있음 어떤 벤처 기업이 EB-5 투자 자격을 갖추었는지에 대한 규칙은 많지 않습니다. 자본은 새로운 상업 기업, 문제가 있는 기업에 전달되거나 Yang과 같은 지역 센터나 전국의 다른 센터를 통해 공동 대출로 전달될 수 있습니다. "우리는 모든 모양과 형태를 취할 수 있습니다"라고 Garrett은 말했습니다. "우리는 은행이 제공하지 않는 일부 대출을 제공할 수도 있고, 개발자가 은행 대출을 받을 수 있도록 자금 조달 계층을 제공할 수도 있습니다." Garrett은 처음에는 부동산 투자에 집중한 후 다른 분야로 확장할 것으로 예상합니다. 금액에 따라 돈을 어디에 투자할 수 있는지에 대한 몇 가지 규칙이 있습니다. 투자자가 최소 $500,000를 투자하려면 농촌 지역이나 실업률이 전국 평균보다 150% 높은 지역에 투자해야 합니다. 이는 Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury 및 Windham이 모두 자격이 있음을 의미합니다(1월 실업률 기준). 투자자가 5만 달러를 투자하기로 선택한 경우 실업률에 대한 규정은 없습니다. USCIS 대변인에 따르면 투자는 어디든 배치될 수 있다고 합니다. Yang을 만난 Hartford의 개발 서비스 이사인 Wayne Benjamin은 EB-XNUMX 센터가 이 도시의 중요한 개발 도구가 될 수 있다고 말했습니다. 그는 Yang이 Hartford 사무실을 열길 원합니다. 문제가 없는 프로그램 물론 외국 자본과 이민을 모두 포함하는 프로그램은 논란을 불러일으켰습니다. 예를 들어, 지난 150월 미국 증권거래위원회는 EB-5 자본으로 16억 2013천만 달러를 모금한 시카고 호텔 개발업체를 투자자들이 수익을 낼 것이라고 믿도록 오해한 혐의로 기소했습니다. 반품을 보장하는 것은 프로그램 규정에 위배됩니다. 돈은 완전히 위험에 처해져야 합니다. XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940