인도 부동산에 대한 투자

인도 국외 거주자들은 루피화 약세로 인해 본국의 부동산 투자에 눈을 돌리고 있습니다.

Gopal Darak은 두바이의 엔지니어이며 투자로 그의 고향인 푸네 근처 인도 서부에서 부동산을 구입하려고 합니다. 지난 주 두바이에서 열린 인도 부동산 박람회를 방문한 Darak 씨는 "XNUMX~XNUMX명의 개발자를 방문했습니다"라고 말했습니다. "[내가 들어본] 이름은 거의 없습니다." 이 전시회는 외국인을 대상으로 두바이에서 점점 더 많은 인도 부동산 쇼 중 하나입니다. 지난해 인도 부동산 시장에서는 최소 XNUMX번의 쇼가 열렸습니다. 올해 현재까지 인도 최대 민간 부문 대출 기관인 ICICI 은행과 Times of India Group이 유사한 전시회를 주최한 세 곳이 있었습니다. 개발자의 경우 이는 일반적으로 3.5만 디람(225,000 디람)에서 10만 루피의 높은 가격 범위에 있는 프로젝트를 홍보하는 비용 효율적인 방법입니다. 지난 주 인도 부동산 박람회를 조직한 Sumansa Exhibitions의 CEO이자 사장인 Sunil Jaiswal은 "올해 평균 가격은 4.5만 루피입니다"라고 말합니다. 지난 몇 주 동안 루피화는 달러 대비 최저치를 기록하면서 인도 국외 거주자들에게 부동산 시장이 매력적인 투자 옵션이 되었습니다. 그러나 전문가들은 주택 구입자뿐만 아니라 투자자도 위험에 대한 관심을 가지고 부동산을 구입하기 전에 개발자를 조사하고 현장을 방문하는 데 주의를 기울여야 한다고 말합니다. Jaiswal 씨는 “부동산 투자는 주식 시장에 투자하는 것과 다르지 않습니다. "당신은 손실을 감수하고 팔 수 있다는 것을 확신해야 합니다." 인도 조사업체인 PropEquity Analytics에 따르면 뭄바이, 델리, 방갈로르 등 주요 도시의 주택 판매는 미분양 주택 잔고, 높은 이자율, 경기 둔화로 인해 18~58월 분기에 XNUMX~XNUMX% 감소했다고 한다. . 이런 추세가 지속된다면 가격 하락으로 이어질 수도 있다. 그럼에도 불구하고 인도 부동산 시장은 향후 몇 년간 강세를 유지할 것으로 예상됩니다. 인도에 본사를 둔 부동산 컨설턴트 CBRE South Asia의 회장 겸 전무이사인 Anshuman Magazine은 "[아라비아] 걸프 지역의 부동산 시장 부활이 심각한 영향을 미치지 않을 수도 있다"고 말했습니다. 루피의 변동도 부동산 시장의 매력을 바꾸지 않습니다. Jaiswal 씨는 "우리는 루피가 어느 방향으로 갈지, 가격이 어느 방향으로 갈지 모른다"고 말했습니다. "오늘 [인도 국외 거주자에게] 비용이 적게 드는 것은 루피가 오르면 다음날 바뀔 수 있습니다." 주택 구입자는 루피가 강세를 보일 경우 월 할부금 증가를 고려해야 합니다. Mr Magazine은 "지난 XNUMX년 동안 이러한 쇼의 매출 수치가 증가했으며 특히 지난 XNUMX년 정도 동안 [인도 국외 거주자]가 루피 평가절하로 이익을 얻었습니다"라고 말했습니다. 인도의 부동산 시장은 지난 XNUMX년 동안 안정세를 유지했습니다. 국내 수요 외에도 외국인 투자자들이 부동산 가격 상승을 주도한 다른 시장에 비해 만연한 투기가 적습니다. Jaiswal 씨는 "인도에서 좋은 점은 외국인이 [인도에서] 부동산을 구입할 수 없고 은행이 [대출과 관련하여] 개인 소득을 확인하는 등 인도중앙은행이 많은 통제를 하고 있다는 것입니다."라고 말했습니다. 그러나 여전히 위험이 있습니다. 본국의 부동산에 투자하려는 인도 국외 거주자들은 숙제를 해야 합니다. Mr Jaiswal에 따르면, 전시회 주최자가 각 개발자를 확인하는 것은 어렵기 때문에 그의 조언은 회사에 대해 직접 알아보라는 것입니다. 투자자도 스스로 실사를 실시하고 관심 있는 개발자의 과거 프로젝트를 살펴봐야 합니다. Mr Magazine은 "[투자자는] 또한 제안된 투자 지역 근처의 다른 개발에 대한 조사를 수행하여 해당 지역에 부동산 잠재력이 있는지 확인해야 합니다"라고 말했습니다. "프로젝트가 평판이 좋은 대출 기관의 사전 승인을 받았는지 평가하십시오." 다락 씨는 서두르지 않습니다. 그는 “전시를 통해 몇 가지 아이디어를 얻었다”고 말했다. 사난다 사후 25 6월 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on